Działka na sprzedaż ul. Henryka Brodatego, Warszawa, Ursus, 23 650m², 2450

Nieruchomość składa się z części działek o łącznej powierzchni ok. 23650 m2, ograniczonych od północy ulicą Bony; wschodu linią rozgraniczającą ulicy Henryka Brodatego i od południa naturalnym otwartym ciekiem wodnym - Żbikówka. Ulica Bony stanowiąca północną granicę działki posiada pełne istniejące i projektowane uzbrojenie techniczne. Otoczenie terenu inwestycji stanowi częściowo zabudowa jednorodzinna, szeregowa i wielorodzinna, a także nowo realizowane inwestycje na osiedlu „GAWRA”. ~Atrakcyjność lokalizacji nieruchomości stanowią:~- sąsiedztwo budowy osiedla „ Gawra” – budynki wielolokalowe - 19,5 m wysokości, ~- bliskość środków komunikacji MZK – ulica Warszawska i PKP W-wa Włochy oraz W-wa Gołąbki,~- bliskość szkół, przedszkoli i basenu miejskiego, ~- w sąsiedztwie znajdują się także obiekty handlowo-usługowe i supermarkety.~- kilkaset metrów od działki znajduje się stara część osiedla Gołąbki z przedwojenną zabudową rozrzuconą wśród dużych ogrodów ze starodrzewem – podstawę założenia urbanizacyjnego tego osiedla stanowiła idea „Miasta Ogrodu” E. Howarda. ~~W/g wniosku do decyzji o WZiZT Projektuje się – w części południowej działki zabudowę mieszkaniową z uzupełnieniem o funkcje handlowo-usługowe, hotelowe i biurowe z parkingami zlokalizowanymi w części podziemnej . ~W pobliżu naturalnego cieku wodnego zaplanowano teren pasażu zielonego powiązanego z ~wodą, usługami rekreacyjnymi oraz funkcją handlowo-usługową w połączeniu z planowaną ~dalej w kierunku południowym zabudowy z placem reprezentacyjnym rejonu pobliskich ~osiedli mieszkaniowych po drugiej stronie kanału. ~Dla połączenia komunikacyjnego między zabudową północną i południową działek ~projektowane jest przejście bramowe ( z możliwością przejazdu dla straży poż.). Wysokość zabudowy projektuje się jako zróżnicowaną w funkcjach i o różnych wysokościach z dominantą budynkiem wieżowym o wysokości ok. 56 m.~Dostęp do inwestycji etapu III przewidziany jest od istniejących ulic - Henryka Brodatego i ~pośrednio przez ulicę projektowana osiedlową od ul. Bony . Zjazdy do garaży podziemnych ~oraz drogi pożarowe projektowane będą na etapie projektu budowlanego i związanego z nim ~projektu zagospodarowania terenu .~Dla budynków VI kondygnacyjnych od ul.H.Brodatego i od ulicy projektowanej ~wewnętrznej osiedlowej planowane są o funkcji mieszkaniowej na wszystkich ~kondygnacjach.~Budynek VII kondygnacyjny projektowany jest jako biurowy. Pozostałe budynki zespołu projektuje się o funkcjach handlowo- usługowych, biurowych i hotelowych- funkcje handlowo- usługowe usytuowano na kondygnacjach I-IV, V-VI biurowe w części środkowej kwartałów i część hotelową przewidziano w dominancie wieżowej na kondygnacjach V-XIV.~Zróżnicowana wysokość projektowanej zabudowy podniesie atrakcyjność samej inwestycji. Przewidziano zabudowę V, VI i VIII kondygnacyjną o funkcjach mieszkalnych przy czym płyta garażu będzie wyniesiona o ok. 1,5 m. Przewidywana wysokość VIII kondygnacji to ok. 25,5 m~Koncepcja zakłada dostawę od zarządzających poszczególnymi mediami zgodnie z już uzyskanymi zapewnieniami gestorów sieci : Vattenfall, MPWiK, ZEW-T SA.~~Pow. wydzielonej części działek - ok. 23 656,00 m2~Pow. zabudowy budynkami - 10 280 ,00 m2~Pow. użytkowa netto - 51 650 m2~…………………………………………………..~Pow. mieszkalna - 10 050 m2 ( ok. 201 lokali mieszkalnych o pow. 50m2)~Pow. handlowo-usługowa - 27 350 m2 ( w tym hotelowa 9 900 m2)~Pow. biurowa - 7 300 m2~Pow. garażowa - 6 950 m2~Zapotrzebowanie na ilość miejsc postojowych - 867 mp~Teren biologicznie czynny min. 25 % pow. działek ~~Przedmiotową nieruchomość można kupić wraz z pozostałą częścią działek przeznaczoną również do sprzedaży.